新天下发展（00017.HK）再次涟漪老本阛阓最敏锐的神经。
5月27日，香港地产巨头新天下发展第三次晓示延期付息，触及4只永续债，畛域共计34亿好意思元。此前2025年5月30日、2025年11月26日，公司已两度延期付息。
这4只永续债，包括7亿好意思元A系列永恒证券、12亿好意思元B系列永恒证券、5亿好意思元C系列永恒证券和10亿好意思元D系列永恒证券，原定派息日隔离为6月9日、6月10日、6月16日及6月22日。新天下发展称，刊行东说念主新天下财务（英属维尔京群岛）有限公司已见告通盘抓有东说念主，遴荐延期至各自下一个派息日支付。
由于永续债不时设有可遴荐递延派息要求，刊行东说念主不错在特定条件下延后支付票息，因此延期付息并不组成失约。但对阛阓而言，这仍被视为企业流动性承压的进军信号。
新天下发展初次晓示延期付息的首个来昔日即2025年6月2日，公司股价盘中一度跌超10%，最终收跌6.47%；多只永续债价钱则创下新低。5月28日，新天下发展收于8.11港元/股，跌1.70%。
图源：图虫创意
这家老牌港资房企正处于债务重组的关键阶段。
2025/2026财年中期汇报清楚，戒指2025年12月31日，新天下发展总债务约1443亿港元，净债务约1227亿港元，净欠债率59.7%。
此前，新天下发展已尝试通过债务置换缓解压力。
2025年11月3日，公司针对永续证券及有担保单子提议交换要约，并于同庚12月5日完成债务置换，触及畛域约200亿港元。债务置换完成后，新天下发展未偿付永续证券及有担保优先单子本金隔离减少约87亿港元及4亿港元。
债务置换并不虞味着压力依然破除。在2月27日召开的2025/2026财年中期事迹会上，新天下发展料理层明确默示，对于新的永续债，集团会按照要求推论；旧的永续债息，连接暂停派发。
戒指2026年6月30日的2025/2026财年下半年，对新天下发展而言将是进军窗口。而在此时分，新天下发展在策动和化债上的动作王人备受外界怜惜。
本年5月初，新天下发展推论董事兼行政总裁黄少媚在汲取媒体采访时默示，自2025年下半年以来，香港经济及楼市脑怒分解改善。据媒体报说念，2026年至5月21日，由新天下发展老成销售及相助相貌，共售出约1,300伙，包括焦点相貌尖沙咀“瑧玥”以及大围“柏傲庄”，连同车位销售金额已冲破200亿港元。
开云体育中国官网入口与此同期，小九2026世界杯赛事直播入口新天下发展也在加速内地相貌推售。黄少媚此前默示，新天下中国在内地最进军的地皮储备主要在长三角和大湾区，举例上海、杭州、宁波、深圳、广州。“咱们的地皮储备在两个经济最活跃的地点，会连接在这些地区寻找契机，将来在住宅方面但愿能够要点加多现款流的相貌。”
她先容，公司在广州和深圳会有一些旧改相貌络续进修。其中，深圳西丽旧改展望本年国庆时分推出；龙岗相貌新天下188號售楼处绽放一个月到访客户跨越3000组，首支出售159套。
除了销售回款，郑氏家眷也在抓续推动钞票搞定，筹钱自救。
5月27日，界面新闻援领港媒报说念称，新天下发展正洽谈出售中环摆花街营业地块，来往价钱约10亿港元。
此外，阛阓还传出新天下发展正就出售其抓有的三家香港酒店钞票组合的50%股权进行推测打算，总估值约为20亿好意思元（约156亿港元）。该钞票组合包括湾仔君悦酒店、湾仔万丽海景酒店、尖沙咀凯悦酒店，潜在买家包括总部位于新加坡的AravestPte。对此，新天下发展5月5日复兴称，确有潜在买家照应，但尚未签订需要裸露的公约。
万丽海景酒店，图源：酒店官网
此前的5月13日，郑氏家眷旗下周大福创建（00659.HK）以16.1亿元出售湖南长浏高速100%股权。诚然这笔来往并非径直向新天下发展输血，但由于买方同期连续约21亿元银行贷款，意味着郑氏家眷主动剥离带杠杆的永恒钞票。
更早之前，阛阓多次传出黑石集团可能成为新天下发展最大单一股东的音信。不外，新天下发展随后宗旨称，仅为控股股东周大福企业与潜在投资者的初步照应，尚未扫尾任何公约。
外部“输血”迟迟未能落地，阛阓也怜惜新天下发展以及算作控股股东的郑氏家眷是否存在供股或配股筹画。不外，在此前的事迹会发布会上，新天下发展料理层曾默示，改善现款流是公司一直以来的主要标的，“咱们会正式地磋议一切老本用具和决策，现在并莫得供股配股的筹画。”
郑氏家眷第三代交班东说念主郑志刚谢幕后，新天下发展董事会仅剩两名家眷成员——首创东说念主郑裕彤之子郑家纯、郑家纯之女郑志雯，公司策动主要由黄少媚等做事司理东说念主操抓。
戒指2025年末，周大福企业抓有新天下发展45.24%股权，郑家纯、郑志雯隔离抓股0.21%、0.03%。但愿保抓戒指权的郑氏家眷小九2026世界杯赛事直播，是否会拿出真金白银“输血”新天下发展，大略很快就会有谜底。