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界面新闻记者 | 王妤涵
世茂集团（下称世茂）在两座城市的“第一高楼”梦悄然驱逐，表情所涉地块则以另一种阵势被再行激活。
福州台江区5月21日晓喻，将在2026年的福州海外招商月（5月21日-6月21日）活动时间，推出10幅、约262亩优质料块，其中包括原世茂集团福州“第一高楼”所在的闽江北岸中央商务区B1地块，该地块曾在2017年被世茂收入囊中，筹商建造518米的“福建第一高楼”。
相同在本月，世茂原筹商在深圳建树的第一高楼——深港海外中心中枢肠块也完成了拍卖。2017年，世茂以239.43亿元天价拿下该地块，豪言要建700米“中国第一高楼”，在历经屡次停工、流拍后，于2025年被深圳政府收储，经调改后再行上架拍卖。
至此，世茂原筹商在福州和深圳建造的两地面标建筑均退场。
2017年10月，世茂以15.3亿元竞得福州闽江北岸B1地块，野心建造518米“福建第一高楼”。世茂对外声称“一年动工、五年建成”，但因干系限高问题，表情永远未获审批，施工许可证迟迟莫得下发，到2021年，表情一直陷在“拿了地、动不了”的僵局。
与福州地块险些在合并时分，世茂在深圳以239.43亿元价钱拿下龙岗大运地块，筹商投资500亿元建造700米“中国第一高楼”，其时，该表情被钟情为深圳东部崛起的象征。
但2020年限高令出台，500米以上建筑被本体性封堵，深圳表情高度被动从700米降至500米以下；2021年“三谈红线”压顶，世茂资金链出现问题。2022年，世茂深圳表情全面停工，只留住一个无边的基坑；福州表情也失去了临了反抗的余步。
而后，深圳表情历经两次法拍均流拍，起拍价从130亿元一谈降至104亿元，最终在2025年被深圳市政府以约68亿元收储。政府收储后对地块进行了调改，并于本年5月6日再行上架拍卖，最终由华润置地以70.45亿元底价接盘。
关于福州闽江北岸中央商务区B1地块，福州资规局于2023年暗示，由于限高问题，世茂已退出该项办法开采；2024年，小九直播世茂方面暗示，已与政府刚毅干系公约，将在交还地块后赢得地皮价款的退还。在此之后，地块一直莫得干系音讯，直至频年才被再行列入招商清单，划规为产业用地。
不雅察深圳和福州这两宗地块的后续管束，一个权贵的变化是：政府收回地皮后，容积率、用地性质等野心条目均发生了昭彰革新。
深圳深港海外中心性块从纯交易革新为住宅占比64%、澈底取消超高层，恰是上述逻辑的极致体现。
188bet体育app中国官网福州B1地块天然限高518米尚未革新，但再行招商自己就意味着政府不再坚抓原开采主体，而是在恭候更合适、更相宜当下商场的决策。
中指筹商院企业筹商总监刘水在遴选界面新闻采访时，将这一时局背后的逻辑归纳为三重考量。
最初是对存量钞票周转与属目风险扩散。原超高楼表情烂尾，不仅占用普随处皮资源，更影响城市形象与区域发展。政府通过收储和革新野心，将“问题钞票”升沉为可商场化运作的所在。革新容积率或加多住宅、交易配比，旨在裁减开采难度，诱骗更多开采商继续，快速周转表情，幸免资源持久闲置。
其次，是适配商场需求与策略导向。往常野心的“第一高楼”时时定位为地标性交易或写字楼，但现时商场环境下，部分城市商务需求不及、空置率高。革新后引入住宅、配套交易等，更贴合践诺商场需求，减少去化压力。同期，反馈策略对“保险性住房”“产城会通”的导向，擢升地块概括效益。
以深圳商场为例，据仲量联行统计，2025年深圳甲级写字楼新增供应面积近116万正常米，全体空置率同比增长1.8个百分点至26.2%，与此同期，房钱水平在抓续回落，同比下跌11.1%。比拟之下，住宅商场去化周期昭彰更短。这恰是深圳地块大幅加多住宅比例的底层逻辑。
第三是优化城市空间结构与风险落拓。频年来，国度对超高层建筑严格限高（如500米以上建筑审批冻结），原超高楼野心被动革新。政府裁减建筑高度、革新用地功能，既相宜策略要求，也避开了超高层开采的手艺风险、安全风险及后期运维压力，确保表情可抓续性。
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